وكالت

دعواي خلع يد و اجرت المثل

داشتن ملك و املاك در عصر امروزي و در جامعه ي بسيار ارزشمند است و افراد زيادي به هر قيمتي حاضرند تا بر ليست ملك و املاك خود بيافزايند. متاسفانه در برخي از موارد اين موضوع منجر به روش هاي غير قانوني تصاحب ملك مي شود كه منجر به شكل گيري پرونده هاي گوناگون ملكي شده است. يكي از دعاوي ، بدون شك دعواي تخليه يد و اجرت و المثل آن مي باشد كه ميزان آن در دادگاه هاي حقوقي كم نيست.

ما در اين مطلب قصد داريم تا به طور كامل به دعواي خلع يد و اجرت المثل بپردازيم و اطلاعات مورد نظر شما را در اختيارتان قرار دهيم. با ما در اين مطلب همراه باشيد.

منظور از دعواي خلع يد و اجرت المثل چيست ؟

استفاده و تصرف در هر ملكي حق مسلم هر مالكي مي باشد و بدون شك مالكيت در تمامي نظام هاي حقوقي دنيا پذيرفته شده است اما گاهي اين حق مشهود توسط برخي زير سوال مي رود و افراد با پديده اي با نام تصرف غير قانوني در ملك رو به رو مي شوند. در اين زمان است كه دعاوي همچون تخليه يد ، خلع يد ، تصرف عدواني و … مطرح مي شود كه دعواي خلع يد و اجرت المثل نيز يكي از اين دعاوي محسوب مي شود.

دعواي خلع و يد دعوايي است كه در آن فرد با استفاده از سند رسمي درخواست خلع يد و خارج شدن از ملك از تصرف غير قانوني شخص مقابل را مي كند. در نظر داشته باشيد كه اگر اين درخواست با سند عادي صورت بگيرد در اين صورت در ذيل دعاوي تخليه يد مورد برسي قرار ميگيرد و به طور كامل روند آن با دعاوي خلع يد متفاوت خواهد بود.چرا دعواي خلع يد و اجرت المثل در كنار هم مطرح مي شوند ؟

اگر متصرف غير قانوني در ملك شما وجود نداشت دو حالت براي منفعت بردن شما از مال مذكور وجود داشت :

۱-در ملك سكونت پيدا مي كرديد و از سكونت در آن استفاده مي كرديد.

۲-اين مال را اجاره داده و مال اجاره ي آن را دريافت مي كرديد و از اين منظر كسب منفعت مي كرديد.

در نهايت در نتيجه تصرف غير قانوني اين فرد شما به طور قطعي از كسب منفعت از طريق مال خود بازمانده ايد. در اين صورت نه تنها ملك شما بايد به شما بازگردد بلكه خسارات ناشي از در دست نداشتن مال در اين مدت نيز بايد به شما برگردد. اين دادخواست را مي توان تحت عنوان دعواي خلع يد و اجرت المثل مطرح نمود و از فرد هزينه استفاده از ملك را در اين مدت زمان مطالبه كرد.

در حقيقت در اين حالت شما در حال دريافت و مطالبه اجرت المثل ناشي از سكونت در اين ملك هستيد. خوب است بدانيد كه اگر دادگاه با دادخواست شما موافقت كند و در جهت آن راي دهد معمولا طرف مقابل را نيز مجبور به پرداخت اين اجرت المثل مي كند. البته ممكن است سر ميزان آن دچار اختلاف شويد كه در اين صورت امكان اعتراض به ميزان تعيين شده دادگاه وجود دارد.

توجه كنيد ، اهميت دارد كه در دعواي خلع يد و اجرت المثل ، اين موضوع يعني دريافت هزينه سكونت در اين ملك در اين مدت زمان را مطالبه كنيد در غير اين صورت بايد اين دعوا را در پرونده اي جدا و در دادخواستي جداگانه مورد درخواست قرار دهيد.

همانطور كه مي دانيد هر يك از وراث سهم الارث مشخصي دارند كه براي تصرف در آن نياز است تا انحصار وراثت صورت گيرد. انحصار وراثت از طريق شوراي حل اختلاف صورت مي گيرد كه معمولا شعبه محل سكونت فرد متوفي است. شوراي حل اختلاف با صدور گواهي انحصار وراثت اين موضوع را اثبات مي كند. انحصر وراثت هميشه به راحتي كه تصور مي شود صورت نمي گيرد و گاهي قانون براي اين امر جوابگو نيست. در اين زمان است كه براي جلوگيري از تضييع حق نياز به وكيل ارث است.

لازم است كه براي رسيدگي به مسئله انحصار وراثت با انتشار آگهي حصر وراثت از افراد مي خواهند تا اگر وصيت نامه را از وي در اختيار دارند به مراجع ذي صلاح رسيدگي كنند. همچنين در صورتي كه افرادي از متوفي طلب يا بدهي دارند بايد به مراجع قضايي مراجعه كرده و اطلاعات را ارائه دهند. درصورت ايجاد مشكل در اين موارد وكيل ارث نياز است.

وكيل ارث و گواهي انحصار وراثت

گاهي پيش مي آيد كه شرايط خانواده و جايگاه متوفي به گونه اي است كه دريافت گواهي انحصار وراثت با مشكل روبه رو مي شود. براي مثال به طور دقيق نمي توان سهم هر كسي را مشخص كرد يا وصيت نامه اي وجود دارد و … . در هر صورت در اين مواقع امكان تضييع حق وجود دارد. در اين صورت است كه وجود وكيل ارث ، از تمامي اين موارد جلوگيري مي كند.

همچنين گاهي پيش مي آيد كه تعدادي از ورثه براي تاييد و امضا گواهي انحصار وراثت حضور پيدا مي كنند. در اين صورت است كه وكيل ارث به تنهايي اقدام به پيگيري اين موضوع مي كند و مشكل حقوقي را به راحتي حل مي كند.

وكيل ارث و مشاوره حقوقي ارث

براي آنكه ارث توسط ورثه دريافت شود در ابتدا بايد وارثيت آنان تاييد و در ادامه سهم الارث آنان نيز معين گردد.

با انجام مراحل فوق مسئله انحصار وراثت به دادگاه ارجاع داده مي شود و دادگاه با صدور گواهي انحصار وراثت سهم الارث هر فرد را مشخص مي كند. در صورت بروز هرگونه مشكل در بين وراث در رابطه با مسئله انحصار وراثت مي توان با دخالت وكيل ارث نسبت به حل اين موضوع اقدام كرد. آن چه شما را بي نياز مي نمايد نيز دريافت مشاوره حقوقي از سوي يك وكيل ارث خوب است.

شايان ذكر است دريافت وكيل ارث هميشه منوط به زمان ايجاد مشكل حقوقي نيست. شما در مواقع عادي و بدون رخداد اتفاقي مي توانيد با انجام مشاوره حقوقي با وكيل ارث تمامي اطلاعات را در مورد مورد حقوقي خود كسب كنيد.

وصول مطالبات توسط وكيل ارث

گاهي ممكن است كه ورثه و افرادي كه متوفي ارث مي برند از مالي را نيز طلب داشته باشند. همچنين ممكن است كه يكي از ورثه به متوفي بدهكار بوده باشد و اكنون بايد اين بدهي را به نحوي تراضي كنند. در اين صورت است كه وكيل ارث به درستي حكم قانون را در اين موارد مشخص مي كند و براي هر كدام از افراد به درست تعيين تكليف مي كند. همچنين در صورتي كه براي وصول مطالبات از ارث مشكلي پيش آيد ، اين مشكل به راحتي قابل حل است.

تعدد مورث

گاهي ممكن است متوفقي و كسي كه ديگران از آن ارث مي برند ، به يك نفر محدود نشود. در حقيقت زماني كه مورث ها چند نفر مي باشند ممكن است پيچيدگي هايي در اجراي حكم وجود داشته باشد كه بايد توسط وكيل ارث حل شود. در حقيقت گاهي ممكن است با مرگ چند مورث از يك خانواده وضيعت انحصار وراثت و سهم الارث هر فردي به طور كامل تغيير كند. در اين صورت حكم اين شرايط توسط يك فرد عادي قابل دريافت نيست و وجود وكيل ارثيه نياز است.

در اين شرايط ممكن است يكي از مقدار بيشتري ارث ببرد و يكي به علت توافت زماني مرگ متوفي ارث كمتري ببرد يا اصلا مالي را دريافت نكند. تمامي اين موارد در مشاوره حقوقي قابل پيگيري و دريافت اطلاعات است. 

از آنجا كه ضامن شدن مسئوليت زيادي براي فرد در پي دارد؛ در بخشي از قانون مدني ايران به صورت سرفصلي مجزا به اين موضوع پرداخته شده است. با توجه به اينكه در بسياري از موارد افراد ممكن است براي اموري چون دريافت وام از بانك يا استخدام و… نياز به ضامن داشته باشند، لازم است كه اشخاصي كه قصد دارند به عنوان ضامن معرفي شوند، نكاتي را مورد توجه قرار دهند تا بعد از امضاء ضمانت نامه دچار اختلاف و مشكلات حقوقي نشوند. در اين نوشتار از مجله دلتا به بررسي ضمانت و ضامن شدن مي‌پردازيم.

اطلاع از مقدار بدهي

فرد ضامن وام با حسن نيت و اطلاع از شرايط بدهكار تعهدي را قبول مي‌كند، اما با توجه به اوضاع پرتلاطم امروزي بهتر است ضامن از مقدار تعهد و شرايط پرداخت دين بطور كامل مطلع باشد و سپس ضمانت را بپذيرد.

كسب اجازه از بدهكار در ضامن شدن

يكي از حقوق ضامن اين است كه مي‌‎تواند دادخواستي عليه بدهكار بدهد و پولي را كه به طلبكار و يا به بانك مي‌دهد بعدها از بدهكار و يا كسي كه از او ضمانت شده پس بگيرد. اما اگر بدهكار از ضمانت ضامن به نفع وي اطلاع نداشته باشد، اين امر ميسر نيست.

 از آنجا كه قرارداد ضمانت بين دو نفر يعني ضامن و فردي كه از او ضمانت كرده، انجام مي‌شود و به اراده و اجازه بدهكار براي انعقاد قرارداد نياز ندارد، در صورتي كه بدهكار از ضمانت اطلاع نداشته باشد، ضامن نمي‎‌تواند عليه او دادخواست بدهد.

آيا اراده بدهكار شرط است؟

بسيار ديده شده كه افراد به سبب دوستي، ضمانتي را از روي خيرخواهي قبول مي‎‌كنند. در اين مورد، ضامن نمي‎‌تواند ادعا كند كه چون از روي لطف اين كار را انجام داده است، پس مسئوليت ندارد. زيرا در صورتي كه بدهكار بدهي را پرداخت نكند، در واقع ضامن بايد بدهي او را بپردازد؛ چون با اطلاع و آگاهي به اين موضوع ضامن شده و تعهد داده است كه اگر بدهكار، بدهي را ندهد، آن را پرداخت خواهد كرد.

 اشخاصي كه ضامن ديگران مي‎‌شوند و نيت خير دارند بايد آگاه باشند كه در ضمانتشان حتما بايد اجازه بدهكار را بگيرند.

مطابق ماده ۱ قانون تشديد مجازات مرتكبين ارتشا، اختلاس كلاهبرداري عبارتست از بردن مال ديگري از طريق توسل به وسايل يا عمليات متقلبانه و يا تسلط بر مال ديگري از طريق حيله و تقلب. تفاوت جرم كلاهبرداري و مهم ترين ركن آن در مقايسه با ساير جرايم اين است كه در جرم كلاهبرداري فرد در نتيجه خدعه و نيرنگ كلاهبردار و با اراده و اختيار خود اموالش را به كلاهبردار تحويل مي دهد.

يكي از اركان تشكيل دهنده و مشخصه جرم كلاهبرداري به كار بردن حيله و تقلب است كه يكي از تفاوتهاي مهم آن از ساير جرايم عليه اموال مي باشد. و به كار برن حيله و تقلب بايد مقدم بر تحصيل مال باشد.

بنابراين، در اين جرم كلاهبردار با توسل به مانور متقلبانه و صحنه سازي موجبات اغفال و فريب طرف مقابل مي شود و به واسطه فريب، مالك با اختيار و اراده خود اموالش را در اختيار كلاهبردار قرار مي دهد. در قانون مجازات اسلامي از جرم كلاهبرداري تعريفي نشده و فقط به ذكر مصاديقي از اين جرم اكتفا نموده استمجازات جرم كلاهبرداري

1- مجازات كلاهبردار ي ساده :

مطابق ماده 1 قانون تشديد مجازات مرتكبين ارتشاء اختلاس مجازات كلاهبرداري ساده حبس از 1 تا 7 سال و پرداخت جزاي نقدي به ميزان مالي كه كلاهبردار اخذ كرده مي باشد.

2- مجازات كلاهبرداري مشدد :

مجازات كلاهبرداري مشدد از حبس 2 تا 10 سال و پرداخت جزاي نقدي به ميزان مالي كه اخذ كرده و نيز انفصال از خدمات دولتي تعيين شده است.

مجازات شروع به جرم كلاهبرداري

در صورتي كه شخصي قصد ارتكاب جرم كلاهبرداري داشته باشد و شروع به اجراي آن كند ولي به واسطه عاملي خارج از اراده قصدش معلق بماند مرتكب شروع به جرم كلاهبرداري گرديده است.

مستند قانوني جرم شروع به جرم كلاهبرداري تبصره ۲ ماده ۱ قانون تشديد مي باشد كه مجازات مرتكبين مجازات شروع به كلاهبرداري حسب مورد حداقل مجازات مقرر در همان مورد خواهد بود.

بنابراين، مجازات شروع به جرم كلاهبرداري ساده يك سال و مجازات شروع به جرم كلاهبرداري مشدد ۲ سال مي باشد. در صورتي كه مرتكب جرم از مستخدمان دولتي در رتبه مديركل يا بالاتر يا هم طراز آن‌ها باشند، به انفصال دائم از خدمات دولتي و در صورتي كه در مراتب پايين باشند به شش ماه تا سه سال انفصال موقت از خدمات دولتي محكوم مي‌گردند.

مهريه چيست ؟

مهريه و انواع آن از پركابردترين مسائلي هستند كه امروزه در دادگاه هاي خانواده نظاره گر آن هستيم و به جهت آن كه اين موضوع از موضوعات پركاربرد به حساب مي آيد به آن خواهيم پرداخت. پس با ما در اين مقاله همراه باشيد تا به شما در خصوص مهريه و انواع آن توضيحاتي بدهيم . 

وقتي دختر و پسري باهم پيمان زناشويي مي بندند به محض اين كه اين امر صورت مي گيرد آثاري نسبت به آن ها مترتب خواهد شد كه يكي از آن آثار بحث مهريه مي باشد . در واقع مهريه نشان از احترام و محبت و عشقي دارد كه مرد به زن خود اعطا مي نمايد و در دين اسلام نيز مهريه را از جمله تكاليف قانوني مرد به حساب مي آورد و آن را جز حقوقي دانسته است كه زن هميشه حق طلب آن را از همسر خود خواهد داشت .

مهريه عند المطالبه و مهريه عندالاستطاعه

مهريه عندالمطالبه به مهريه اي گفته مي شود كه به هنگام عقد نكاح و در قسمتي كه مهريه مشخص مي شود اين موضوع قيد گردد كه مهريه عند المطالبه مي باشد يعني هر زمان كه زن آن را درخواست نمود مرد بايد آن را پرداخت نمايد و نمي تواند به استطاعت خود اشاره اي نمايد و موظف به پرداخت آن به همسر خود مي باشد .

مهريه عند الاستطاعه به مهريه اي گفته مي شود كه بر خلاف نوع ديگر مهريه در عقدنكاح پرداخت مهريه مشروط به استطاعت مالي مرد مي باشد يعني اگر مرد از توانايي مالي برخوردار بود و استطاعت لازم در پرداخت مهر را داشت آن را پرداخت مي نمايد و زن نمي تواند مرد را براي پرداخت تمام مهريه به صورت يك جا تحت فشار قرار دهد.

تعريف حقوقي ضم امين

در حوزه حقوق، به انتخاب فردي از سوي دادگاه، جهت اداره اموال و امور فرد محجور (غير از ولي قهري)، ضم امين گفته مي‌شود. هرگاه ولي قهري، يعني پدر يا جد پدري توانايي و يا اهليت رسيدگي و اداره اموال امور فرد محجور يا صغير را نداشته باشد، دادگاه مي‌تواند براي جلوگيري از تلف و يا ضايع شدن اموال محجور، فردي مورد اعتماد را تعيين نمايد. به اين فرد در قانون امين گفته مي‌شود.

با ضم امين، اين فرد مي‌تواند بر امور انجام شده توسط ولي قهري نظارت داشته باشد. در واقع فرد محجور با اي عمل داراي دو نماينده خواهد كه به صورت مشترك اقدام مي‌كنند. همچنين، هيچ كدام به تنهايي نمي‌تواند براي فرد مولي عليه كاري انجام دهند.

ضم امين در مورد اموال وقفي نيز كاربرد دارد. هنگامي كه فرد متولي در مال وقف شده، خيانت در امانت نمايد، دادگاه با تعيين امين براي اداره امور موقوفه نظارت مي‌نمايد. دادگاه با تحقق هر يك از شرايط زير، اقدام به صدور حكم مي‌نمايد.

بيماري قيم يا ولي قهري كه مخل اداره امور باشد.

كهولت سن

دوري از محل اقامت فرد مولي عليه به نحوي كه اداره اموال با مشكل روبرو شود:

محجور شدن ولي يا قيم

عدم رعايت مصلحت فرد مولي عليه و تعدي و تفريط در اموال

وظايف امين

 به لحاظ قانوني پس از ضم امين، مجموعه‌اي از وظايف به وي محول مي‌گردد:

در تمامي معاملاتي كه به نمايندگي از فرد محجور انجام مي‌گردد، حضور امين الزامي است.

امين مي‌بايست، نفقه افراد واجب النفقه فرد محجور را از محل دارايي وي پرداخت نمايد.

همچنين مي‌تواند با هماهنگي ولي قهري، اموال بلااستفاده را در جهت مصالح محجور به فروش برساند.

امين مي‌تواند براي اداره امور فرد مولي عليه، از دادگاه بخواهد كه براي وي حق الزحمه تعيين نمايد تا از محل اموال مولي عليه پرداخت گردد.

مدارك لازم براي دادخواست ضم امين

براي طرح دعوي ضم امين، خواهان مي‌بايست مدارك زير را به دادگاه ارائه نمايد:

كپي مدارك هويت خود شامل شناسنامه و كارت ملي

مدارك دال بر عدم اهليت استيفا و نيز اداره اموال توسط خود طفل يا فرد محجور

مدارك اثبات كننده عدم توانايي ولي قهري در اداره اموال

ساير مدارك نظير شهادت شهود، استعلامات قانوني مثل نظريه پزشكي قانوني