وکالت

دعوای خلع ید و اجرت المثل

داشتن ملک و املاک در عصر امروزی و در جامعه ی بسیار ارزشمند است و افراد زیادی به هر قیمتی حاضرند تا بر لیست ملک و املاک خود بیافزایند. متاسفانه در برخی از موارد این موضوع منجر به روش های غیر قانونی تصاحب ملک می شود که منجر به شکل گیری پرونده های گوناگون ملکی شده است. یکی از دعاوی ، بدون شک دعوای تخلیه ید و اجرت و المثل آن می باشد که میزان آن در دادگاه های حقوقی کم نیست.

ما در این مطلب قصد داریم تا به طور کامل به دعوای خلع ید و اجرت المثل بپردازیم و اطلاعات مورد نظر شما را در اختیارتان قرار دهیم. با ما در این مطلب همراه باشید.

منظور از دعوای خلع ید و اجرت المثل چیست ؟

استفاده و تصرف در هر ملکی حق مسلم هر مالکی می باشد و بدون شک مالکیت در تمامی نظام های حقوقی دنیا پذیرفته شده است اما گاهی این حق مشهود توسط برخی زیر سوال می رود و افراد با پدیده ای با نام تصرف غیر قانونی در ملک رو به رو می شوند. در این زمان است که دعاوی همچون تخلیه ید ، خلع ید ، تصرف عدوانی و … مطرح می شود که دعوای خلع ید و اجرت المثل نیز یکی از این دعاوی محسوب می شود.

دعوای خلع و ید دعوایی است که در آن فرد با استفاده از سند رسمی درخواست خلع ید و خارج شدن از ملک از تصرف غیر قانونی شخص مقابل را می کند. در نظر داشته باشید که اگر این درخواست با سند عادی صورت بگیرد در این صورت در ذیل دعاوی تخلیه ید مورد برسی قرار میگیرد و به طور کامل روند آن با دعاوی خلع ید متفاوت خواهد بود.چرا دعوای خلع ید و اجرت المثل در کنار هم مطرح می شوند ؟

اگر متصرف غیر قانونی در ملک شما وجود نداشت دو حالت برای منفعت بردن شما از مال مذکور وجود داشت :

۱-در ملک سکونت پیدا می کردید و از سکونت در آن استفاده می کردید.

۲-این مال را اجاره داده و مال اجاره ی آن را دریافت می کردید و از این منظر کسب منفعت می کردید.

در نهایت در نتیجه تصرف غیر قانونی این فرد شما به طور قطعی از کسب منفعت از طریق مال خود بازمانده اید. در این صورت نه تنها ملک شما باید به شما بازگردد بلکه خسارات ناشی از در دست نداشتن مال در این مدت نیز باید به شما برگردد. این دادخواست را می توان تحت عنوان دعوای خلع ید و اجرت المثل مطرح نمود و از فرد هزینه استفاده از ملک را در این مدت زمان مطالبه کرد.

در حقیقت در این حالت شما در حال دریافت و مطالبه اجرت المثل ناشی از سکونت در این ملک هستید. خوب است بدانید که اگر دادگاه با دادخواست شما موافقت کند و در جهت آن رای دهد معمولا طرف مقابل را نیز مجبور به پرداخت این اجرت المثل می کند. البته ممکن است سر میزان آن دچار اختلاف شوید که در این صورت امکان اعتراض به میزان تعیین شده دادگاه وجود دارد.

توجه کنید ، اهمیت دارد که در دعوای خلع ید و اجرت المثل ، این موضوع یعنی دریافت هزینه سکونت در این ملک در این مدت زمان را مطالبه کنید در غیر این صورت باید این دعوا را در پرونده ای جدا و در دادخواستی جداگانه مورد درخواست قرار دهید.